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Benvenuti in Crea Casa Immobiliare
Crea Casa è agenzia immobiliare a Prato e si occupa di compravendita e affitti di immobili.
Clara Cuomo
Agente immobiliare dal 1998, mi sono formata migliorando quotidianamente le mie competenze, esercitando questo lavoro sempre con entusiasmo e passione.
Sarò al vostro fianco, seguendovi in tutte le fasi relative alla compravendita e alla locazione del vostro immobile, e per quest'ultima redigendo il contratto e occupandomi della registrazione.
Il desiderio di creare una struttura sempre più efficiente mi ha spinta a fondare lo studio immobiliare Crea Casa, oggi nella nuova sede di Via Giubilei, 22 a Prato.
Da marzo del 2016 sono membro del consiglio direttivo del sindacato provinciale FIMAA della città di Prato.
Informazioni utili per la compravendita del vostro immobile.
La compravendita di un’abitazione è un’operazione complessa che coinvolge numerosi aspetti.
Questi sono i documenti fondamentali che il venditore deve predisporre prima di mettere in vendita la casa, chiedendo supporto all’Agente Immobiliare che indicherà la via migliore per reperire quanto necessario:
- Copia del "titolo di provenienza" (atto di compravendita, successione, donazione, ecc...)
- Planimetria catastale e schede catastali aggiornate
- Conformità urbanistica, ovvero la regolarità dell’immobile a livello urbanistico. Prima di mettere in vendita il proprio immobile, si consiglia sempre di farlo controllare dal proprio tecnico di fiducia.
- Certificazione di conformità (ove presente) degli impianti di corredo all’abitazione (elettrico, termico, idraulico,ecc...)
- Dichiarazione scritta dell’amministratore di condominio che:
- Attesti che sono/non sono stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione sulle parti comuni dell’edificio ed eventuale riparto spese;
- Attesti l’avvenuto e regolare pagamento di ogni somma in sospeso da parte del venditore;
- Attesti l’esistenza o meno di cause giudiziarie che, al momento della compravendita, possono vedere coinvolto il condominio.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatta da un professionista abilitato.
- Mutuo (ove presente): copia dell’ultima ricevuta di pagamento della rata o documento equivalente che attesti il regolare pagamento delle rate.
- Per quanto riguarda colui che deve acquistare l’immobile, l’unico documento da presentare in sede di contratto è la “Relazione tecnica (importantissima!), redatta da un professionista abilitato, la quale attesti la situazione urbanistica, edilizia e catastale dell’immobile oggetto della compravendita (ad esempio: verifica l’eventuale rilascio di condoni e sanatorie, il rilascio dell’ “agibilità”, la conformità della planimetria catastale allo stato attuale dell’immobile, ecc...)
- Per quanto riguarda le spese accessorie relative alla compravendita occorre aggiungere al prezzo definitivo dell’acquisto le seguenti spese:
- se si acquista da privato e come prima casa, si pagherà il 2% di imposta di registro da calcolare sul valore catastale della casa, oltre a € 50 di imposta ipotecaria e € 50 di imposta catastale. Il 9% nel caso si acquisti come seconda casa, oltre a € 50 di imposta ipotecaria e € 50 di imposta catastale.
- Commissioni per l’agenzia da corrispondere alla sottoscrizione del preliminare di compravendita.
- Il costo della relazione tecnica del geometra.
- Le spese notarili.